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    小區(qū)及別墅區(qū)物業(yè)保安人員，在巡邏的時(shí)候也許會(huì)遇到各種問(wèn)題，針對(duì)不同的情況，要做適當(dāng)?shù)奶幚矸绞�。盤(pán)查可疑人員，巡邏崗對(duì)可疑人員的問(wèn)話技巧敬禮。你好請(qǐng)問(wèn)找誰(shuí)？請(qǐng)出示你的證件進(jìn)來(lái)可有登記？通過(guò)對(duì)講與門(mén)崗進(jìn)行確認(rèn)，根據(jù)情況采取有效措施。

    仔細(xì)觀察其臉部表情及回話神態(tài)，如果表情驚慌說(shuō)話語(yǔ)無(wú)倫次或無(wú)身份證即帶其回辦公室調(diào)查，對(duì)不起耽誤您一點(diǎn)時(shí)間，現(xiàn)在有點(diǎn)事情需向您了解，請(qǐng)您隨我去一趟現(xiàn)場(chǎng)管理辦公室，及時(shí)與監(jiān)控中心聯(lián)系，掌握可疑人在樓層的活動(dòng)情況并到其活動(dòng)過(guò)的用戶房間詢問(wèn)，了解有無(wú)財(cái)務(wù)損失視調(diào)查了解的情況進(jìn)行處理。

    深夜巡邏檢查

    巡邏檢查仔細(xì)觀察室內(nèi)人員活動(dòng)情況，有無(wú)撬鎖翻箱抄物等，反常行為或違法行為，核實(shí)該單元是否入住，如空置房檢查門(mén)鎖是否被撬并通知相關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)處理，如已經(jīng)入住單元，在不驚動(dòng)室內(nèi)人員的情況下，迅速用對(duì)講機(jī)與大堂當(dāng)值人員聯(lián)系，查該單元人員是否外出。

    當(dāng)值人員應(yīng)將情況報(bào)告隊(duì)長(zhǎng)按隊(duì)長(zhǎng)吩咐，敲門(mén)或按門(mén)鈴征得用戶同意后，入室禮貌地詢問(wèn)用戶有什么可以幫忙、電源是否跳閘無(wú)電等，聽(tīng)候用戶解釋觀察其表情反映是否正常，核實(shí)無(wú)疑后做好登記，如有疑點(diǎn)要客人出示身份證后，再由隊(duì)長(zhǎng)與該單元業(yè)主聯(lián)系，核查此人是否合法入內(nèi)，如不是要盤(pán)查清楚并由隊(duì)長(zhǎng)請(qǐng)示公司領(lǐng)導(dǎo)及征求該業(yè)主意見(jiàn)決定是否送派出所處理。

    惡意破壞公物行為

    破壞其公物的均要求恢復(fù)原貌，對(duì)于不配合處理的，應(yīng)馬上報(bào)警保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)拍照留底，有惡意破壞路面隔離花盆的，應(yīng)馬上通知隊(duì)長(zhǎng)并制止；破壞者離開(kāi)不得與業(yè)主沖突，馬上通知隊(duì)長(zhǎng)前來(lái)配合處理，隊(duì)長(zhǎng)到達(dá)后保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)并拍照留底，要求破壞者賠償破壞的公物，并將事情經(jīng)過(guò)記錄，要求破壞者簽字確認(rèn)，同時(shí)通知監(jiān)控中心實(shí)時(shí)監(jiān)控，隊(duì)長(zhǎng)將事件的情況報(bào)告主管，態(tài)度惡劣者視情況報(bào)警。

    用戶未鎖門(mén)

    巡邏時(shí)逐間推拉各房門(mén)檢查有無(wú)鎖好，一旦檢查發(fā)現(xiàn)用戶未鎖門(mén)應(yīng)按門(mén)鈴，有人開(kāi)門(mén)則予以提醒：先生（小姐）您好打擾您了為了您的財(cái)產(chǎn)安全請(qǐng)您關(guān)好門(mén)，以防不法分子有機(jī)可乘，如果室內(nèi)無(wú)人要報(bào)告隊(duì)長(zhǎng)隊(duì)長(zhǎng)，未到不得離開(kāi)不得讓其他人士進(jìn)入、或私自進(jìn)入用戶室檢查。通知客服人員聯(lián)系該業(yè)主到達(dá)，當(dāng)業(yè)主到達(dá)后請(qǐng)業(yè)主查看室內(nèi)東西是否丟失如有丟失應(yīng)馬上報(bào)警。

    保安行業(yè)管理體制需不斷創(chuàng)新
    自《保安服務(wù)管理?xiàng)l例》頒布后公安部部署，各地公安機(jī)關(guān)認(rèn)真貫徹落實(shí)積極推進(jìn)保安行業(yè)改革發(fā)展工作，保安服務(wù)市場(chǎng)的壟斷格局，被打破社會(huì)資本被允許和鼓勵(lì)設(shè)立保安服務(wù)企業(yè)。

    2012年以來(lái)各地國(guó)有保安服務(wù)企業(yè)改革加速混合所有制保安服務(wù)企業(yè)不斷增加企業(yè)相互持股、兼并現(xiàn)象日趨增多保安行業(yè)集約化規(guī)�；�和專(zhuān)業(yè)化發(fā)展加快，保安服務(wù)企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力增強(qiáng)。

    近年來(lái)公安部治安管理局指導(dǎo)中國(guó)保安協(xié)會(huì)借鑒有關(guān)服務(wù)行業(yè)的管理經(jīng)驗(yàn)探索創(chuàng)新保安企業(yè)等級(jí)評(píng)定工作，目前已研究制定了保安企業(yè)等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)定辦法并在北京等省市地開(kāi)展試點(diǎn)。